‘PGS en Bengaluru están colapsando …’: el analista dice que la crisis recién comienza en la ciudad

Los PG están cerrando por las docenas en los corredores de TI de Bengaluru y casi nadie habla de eso. «Resulta que esta es una crisis tranquila que afecta a miles», escribió un analista de inversiones después de rastrear los datos detrás de una publicación de LinkedIn.

Hardik Joshi echó un vistazo más de cerca y descubrió una crisis de vivienda que se desarrollaba en silencio debajo del auge tecnológico de la ciudad.

Los números pintan una imagen marcada: PGS en áreas como Mahadevapura y Marathahalli están perdiendo hasta el 25% de los ingresos. Más de 100 ya han sido sellados solo en Mahadevapura. Se estima que dos PG ahora se cerran todos los días en los cinturones técnicos de la ciudad.

Las causas se agravan. Los despidos tecnológicos han reducido la demanda de jóvenes profesionales: los inquilinos principales para PGS. Y las nuevas reglas de BBMP han hecho que las operaciones continuas casi imposibles para muchos.

Joshi lo desglose: “PGS en las carreteras

El BBMP ahora exige las licencias comerciales, el cumplimiento de la seguridad de la higiene y los incendios, y prohíbe PGS en carreteras más estrechas que 40 pies. Para muchas operaciones presupuestarias, especialmente en vecindarios mayores y densos, eso es un golpe de muerte.

Mientras tanto, los costos de servicios públicos están aumentando. Los aranceles de electricidad y agua se comen en márgenes ya delgados. Para los operadores de PG, permanecer abierto sin alquileres de senderismo ya no es viable.

Oficialmente, solo alrededor de 2.500 pgs están registrados en una ciudad que depende en gran medida de los trabajadores migrantes y los estudiantes. La ironía, señala Joshi, es aguda: estos PG a menudo se burlaron de «gallineros», con precios, superpoblados, mal mantenidos. Sin embargo, para innumerables recién llegados, eran la única forma.

«No solo estamos viendo una corrección del mercado», escribió. «Estamos viendo desaparecer una escalera para miles tratando de entrar en la promesa de Bengaluru».

Todo esto se produce cuando el resto del mercado inmobiliario se mantiene fuerte. Los sectores residenciales y comerciales están creciendo, los proyectos de infraestructura se están expandiendo y la demanda premium de viviendas está aumentando.

Pero la base está agrietando. Y como muestra la observación de Joshi, la narrativa de crecimiento de Bengaluru puede estar saltando sobre las mismas personas que la construyeron.