Predicciones de tasa hipotecaria para la semana del 26 de mayo al 1 de junio de 2025
Las tasas hipotecarias pueden cambiar diariamente e incluso por hora.
Recientemente, he estado describiendo cómo Tasas hipotecarias promedio es probable que permanezca por encima del 6.5% por un tiempo. La incertidumbre sobre el impacto de las políticas económicas del presidente Trump ha causado la volatilidad diaria en el mercado hipotecario.
La semana pasada, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años subió hasta el 7.08%, según datos de Noticias de hipotecas diarias. Las tarifas comenzaron el mes alrededor del 6,75%.
El gran salto se debió al aumento de los rendimientos del Tesoro en el mercado de bonos. La tasa hipotecaria a 30 años rastrea de cerca el rendimiento del Tesoro a 10 años; Cuando aumentan los rendimientos, los prestamistas responden estableciendo tasas más altas para préstamos para el hogar.
“Los rendimientos del Tesoro se han movido más altos como resultado del aumento de los vientos en contra de la economía, el aumento de los niveles de deuda del gobierno federal y los recientes degradación de la calificación crediticia de los Estados Unidos por Moody’s «, dijo Lisa SturtevantEconomista jefe de Bright MLS.
Los bonos del Tesoro de los Estados Unidos se han considerado tradicionalmente un refugio seguro durante la incertidumbre económica, señaló Sturtevant. Sin embargo, los inversores recientemente se han alejado de ellos debido al riesgo percibido, lo que hace que los precios de los bonos caigan y los rendimientos suban.
Sturtevant dijo que las tasas hipotecarias probablemente permanecerán cerca del 7% o ligeramente más altas en el corto plazo.
Las altas tasas hipotecarias y la asequibilidad récord-baja han afectado al mercado inmobiliario desde 2022. Pero incluso aquellos que pueden permitirse comprar en el mercado actual están esperando.
«La creciente incertidumbre hará de este un mercado inmobiliario de primavera más lento que típico», dijo Sturtevant.
No se trata solo del cálculo financiero, sino también del impacto psicológico de la inestabilidad económica lo que retiene a los posibles compradores. «Cuando las personas están ansiosas, es menos probable que tomen grandes decisiones, como comprar y vender una casa», dijo Sturtevant.
Cómo las tarifas están afectando las tasas hipotecarias
Los rendimientos de los bonos ya habían ido en aumento incluso antes de la semana pasada, alimentados por una combinación de factores de riesgo, incluido el impacto de las tarifas.
Específicamente, los analistas esperan que las empresas nacionales pasar tarifas caras a los consumidores En forma de precios minoristas más altos, lo que volvería a poner la inflación.
Con los detalles del proyecto de ley de presupuesto de Trump que aún se debate y las negociaciones de tarifas están en curso, es probable que veamos más volatilidad económica en las próximas semanas y meses.
En general, los posibles compradores de viviendas deben esperar que las tasas hipotecarias permanezcan elevadas, con cualquier caída que sea pequeña y temporal.
«Es una montaña rusa que parece estar en una tendencia más alta frente a más bajo», dijo Melissa CohnVicepresidente regional de William Raveis Mortgage. «Los mercados financieros odian la incertidumbre. Si no es el presupuesto, son las tarifas».
¿Pueden las tasas hipotecarias aún caer en 2025?
Si bien los pronósticos del mercado inmobiliario a más largo plazo requieren una disminución gradual de los costos de endeudamiento en los próximos años, el potencial de tasas hipotecarias de menos del 6% en 2025 es delgada.
Los expertos financieros advierten que una mayor inflación debido a los aranceles de Trump podría descarrilar los recortes de tarifas anticipadas de la Reserva Federal. Aunque el banco central no establece directamente las tasas en los préstamos para el hogar, sus cambios en la política monetaria tienen un efecto dominante en el mercado inmobiliario.
Los funcionarios de la Fed redujeron las tasas de interés tres veces en 2024 debido a la desaceleración de la inflación, lo que hace que los costos de los préstamos un poco menos restrictivos. Sin embargo, la Fed ha estado en un patrón de espera desde entonces, esperando ver las implicaciones a largo plazo de las políticas de Trump Antes de que reduzca las tasas nuevamente.
A principios de año, los observadores del mercado esperaban hasta cuatro o cinco recortes de tarifas por parte de la Fed en 2025. Ahora, la perspectiva de incluso uno o dos recortes de tarifas está disminuyendo. «La Fed no va a hacer nada porque ahora tienen que continuar esperando debido a una incertidumbre prolongada adicional», dijo Cohn.
Dado donde están la inflación y la economía en este momento, los mercados ya no predicen un recorte de tarifas este verano. «Sin embargo, la situación podría cambiar rápidamente si hay nuevos anuncios de la administración Trump o si las condiciones económicas globales se debilitan», dijo Sturtevant.
En otras palabras, a menos que haya un nuevo cambio descendente en la tendencia de inflación o un debilitamiento repentino de las condiciones laboralesLo que impulsaría a la Fed para facilitar la política, las tasas hipotecarias permanecerán cerca del 7% por un tiempo.
Consejos para navegar por un mercado inmobiliario incierto
Las tasas hipotecarias no se han movido constantemente en una dirección en los últimos meses, y es probable que continúe, de acuerdo con Hannah JonesAnalista de investigación senior en REALTOR.COM.
Si está esperando que bajen las tasas hipotecarias Antes de comprar, tenga en cuenta que los problemas económicos a gran escala que afectan al mercado inmobiliario están fuera de su control. Sin embargo, hay formas de reducir su tasa hipotecaria individual.
«Con los costos de endeudamiento elevados, los compradores pueden tomar medidas para reducir sus gastos de vivienda mediante la obtención de una tasa hipotecaria más baja», dijo Jones.
Por ejemplo, estar preparado financieramente y comprar para los prestamistas puede Guardar a los prestatarios hasta 1.5% sobre su tasa hipotecaria. Dado que cada prestamista ofrece diferentes tarifas y términos, comparar ofertas de múltiples prestamistas también puede ayudarlo a negociar una mejor tarifa. Si no puede obtener una tarifa baja pero está listo para comprar, siempre puede refinanciar en el camino.
Jones dijo otro Estrategias para reducir su tasa de hipoteca Incluya mejorar su puntaje de crédito, realizar un pago inicial más grande o elegir una casa más asequible.
Al sopesar los pros y los contras de la propiedad de la vivienda, los expertos recomiendan hacer un presupuesto de compra de viviendas y apegarse a él. Creando un plan financiero realista puede ayudarte a decidir Si puede manejar los costos de la propiedad de vivienda y proporcionarle algunas cifras sobre cuán grande debe ser su hipoteca.
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