Predicciones de tasa hipotecaria para la semana del 28 de abril del 4 de mayo de 2025
Las tasas hipotecarias pueden cambiar diariamente e incluso por hora.
La guerra comercial y las políticas económicas del presidente Donald Trump continúan ondulando a través del mercado inmobiliario, con Tasas hipotecarias fijas a 30 años balanceando entre 6.5% y 7% en las últimas semanas. Eso es enturbiar las perspectivas y causar un retroceso en la demanda de compra de viviendas.
En solo una semana, el volumen total de solicitudes de préstamos hipotecarios cayó un 12,7%, según el Asociación de banqueros hipotecarios. «Muchos potenciales prestatarios probablemente permanecerán al margen hasta que tengan una mejor idea de la dirección que las tasas y la economía se dirigen», dijo el presidente y CEO de MBA, Bob Broeksmit.
En última instancia, el camino de las tasas hipotecarias en las próximas semanas depende de tres cosas: la agenda arancelaria de la administración, el ritmo de los recortes de tasas de interés de la Reserva Federal y la respuesta del mercado de bonos. Las tasas hipotecarias, que están vinculadas a los rendimientos del Tesoro a 10 años, son altamente sensibles a los titulares, la inflación y los datos laborales, e incluso las publicaciones en las redes sociales del presidente.
Turbulencia a base de pánico En los mercados financieros, los inversores observan el próximo movimiento de la Fed. El banco central, que se reunirá del 6 al 7 de mayo, ha detenido los recortes de tasas de interés hasta que haya signos evidentes de una desaceleración económica.
«La incertidumbre sobre los aranceles y la volatilidad en el mercado de valores podría conducir a una economía desacelerada, o incluso a una recesión, lo que debería ayudar a reducir la inflación y reducir las tasas», dijo Gregory HeymEconomista jefe de Brown Harris Stevens. «Pero luego existe el riesgo de que terminemos con una mayor inflación debido a las tarifas, lo que no sería bueno para las tasas».
¿Podría la Fed aún reducir las tasas de interés?
Mientras que el banco central no se establece tasas hipotecarias Directamente, su política se mueve indirectamente influye en las tasas de endeudamiento de los consumidores, como las hipotecas, a largo plazo.
Después de hacer tres recortes de tasas de interés a fines de 2024, provocados por la desaceleración de la inflación, la Fed se ha trasladado a un enfoque de esperar y ver este año. A pesar de la volatilidad del mercado y las crecientes preocupaciones sobre la economía, la Fed ha mantenido las tasas estables, una postura que el mercado espera ser mantenida en su próxima reunión.
Si April Datos laboralesLanzado el viernes 2 de mayo muestra un mayor desempleo y disminución del crecimiento económico, la Fed podría reducir las tasas de interés a fines de la primavera o principios del verano. Sin embargo, si la inflación aumenta debido a los aranceles radicales de Trump, la Fed puede tener que retrasar los recortes de tasas.
¿Podría una recesión afectar las tasas hipotecarias?
Un adagio común es que las malas noticias para la economía suelen ser una buena noticia para las tasas hipotecarias. Dado el aumento probabilidad de una recesión En 2025, las tasas hipotecarias podrían caer. Incluso el miedo a una recesión puede impulsar las tasas hipotecarias más bajas, ya que los inversores tienden a comprar inversiones más seguras como los bonos del Tesoro de EE. UU., Lo que impulsa los rendimientos a largo plazo.
Pero la disminución de la confianza de los inversores en la economía de los Estados Unidos podría ser interrumpir ese patrón. «La gente está comenzando a cuestionar cuán seguros son incluso los bonos del Tesoro de EE. UU. (Y esos son el estándar de oro para la seguridad)», dijo Heym.
Una preocupación significativa es que los socios comerciales extranjeros que poseen cantidades masivas de deuda del Tesoro de los Estados Unidos venderán esa deuda, lo que hace que los rendimientos se disparen.
Y si Las hipotecas más baratas vienen como un subproducto de una recesiónLos hogares que enfrentan pérdidas de empleos y presupuestos más estrictos tienen menos probabilidades de comprar una casa.
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¿Comprar ahora? ¿O espera?
Las tarifas de hoy pueden parecer altas en comparación con el 2% de tasas de la era pandemia. Pero los expertos dicen que obtener menos del 3% en una hipoteca es poco probable sin una recesión económica severa.
Si está esperando que bajen las tasas hipotecarias Antes de comprar, tenga en cuenta que los problemas económicos a gran escala que afectan al mercado inmobiliario están fuera de su control.
«Intentar cronometrar todo perfectamente es una propuesta perdedora. Las tarifas podrían subir o podrían bajar», dijo Heym. «La pregunta es: ¿quieres un hogar?»
Si la respuesta es sí, los expertos recomiendan centrarse en dos fundamentos clave:
Haga un presupuesto de compra de viviendas y céselo: Creación de un presupuesto realista de compra de viviendas puede ayudarte a decidir Si puede manejar los costos de la propiedad de vivienda y proporcionarle algunas cifras sobre cuán grande debe ser su hipoteca.
Comprar las tarifas hipotecarias: Cada prestamista de préstamos hipotecarios ofrece diferentes tasas y términos hipotecarios. Comparar ofertas de múltiples prestamistas puede ayudarlo negociar una mejor tasa. Si no puede obtener una tarifa baja pero está listo para comprar, siempre puede refinanciar el camino.
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