Los precios de la vivienda de China caerán más, la recuperación no se espera hasta 2026
BEIJING (Reuters) – Las perspectivas para el sector inmobiliario de China se han vuelto más sombrías a pesar de las expectativas de estabilización de precios para el próximo año a medida que las medidas del gobierno para impulsar la demanda ayudan a la recuperación frágil, mostró una encuesta de Reuters.
Se esperaba que los precios de las viviendas cayeran a un ritmo más rápido este año de lo que se estimó anteriormente, con un crecimiento en 2026 pero a un ritmo más lento que el pronóstico de noviembre. La encuesta de 10 analistas se realizó del 12 al 24 de febrero.
Los analistas esperan que la estabilización del mercado inmobiliario de China sea un proceso prolongado debido al alto inventario de viviendas, aún una demanda bajista y una disminución de la población a largo plazo. En su apogeo en 2021, el sector representó alrededor de una cuarta parte de la economía.
La encuesta encontró que las ventas de propiedades probablemente habían disminuido más de lo proyectado en el pronóstico de noviembre, mientras que se esperaba que la inversión viera una recesión más gradual.
En un esfuerzo por estabilizar su sector inmobiliario afectado por la crisis, China tomó medidas «históricas» el año pasado, incluida la instancia de los gobiernos locales a comprar casas no vendidas de desarrolladores muy innumerados.
Sin embargo, estas medidas clave tuvieron poco impacto, presionando a Beijing para encontrar nuevas soluciones para el sector inmobiliario, que según los analistas deberían involucrar compras de apartamentos vacíos en estado directo a gran escala.
«El sector continúa enfrentando desafíos estructurales, incluido un gran inventario de viviendas no vendido, incertidumbre laboral y baja asequibilidad de la vivienda», dijo Tyran Kam, director senior de calificaciones corporativas de Asia-Pacífico en Fitch Ratings.
Los analistas proyectaron una disminución del 2.5% en los precios de las viviendas este año, más profundo que una caída del 2.0% en la encuesta anterior. Estimaron un aumento de los precios del 1.2% el próximo año, en comparación con un aumento del 1.6% en la encuesta de noviembre, con un aumento adicional del 2.0% en 2027.
La encuesta indicó variaciones significativas en las fluctuaciones de los precios de las viviendas en ciudades y regiones.
Se esperaba que el nivel uno y algunas ciudades principales de dos niveles vieran una ligera disminución en los precios de la vivienda, estabilizándose en 2026. En contraste, las ciudades de nivel inferior podrían experimentar un período de disminución de precios más extendido, dijeron analistas de S&P Global (China) Calificaciones.
Se esperaba que las ventas de propiedades redujeran un 5,7% este año, más rápido que la caída del 5,0% proyectada en la encuesta anterior. Es probable que la inversión caiga un 7,0% en comparación con un pronóstico de caída del 8,0% en noviembre.
Los umbrales más bajos para las compras de la vivienda, incluidas las tasas hipotecarias, las tasas impositivas y las tasas impositivas, junto con el control de riesgos para las compañías inmobiliarias, infundirían más confianza en los compradores de viviendas, dijo Ma Hong, analista senior de GDDCE Research Institution.
