Las tasas hipotecarias pueden cambiar diariamente e incluso por hora.
Después de la tasa promedio para un Hipoteca fija a 30 años Se arrastró después del 7% la semana pasada, se está retrocediendo, pero no por mucho.
Los posibles compradores de viviendas deben esperar que las tasas permanezcan cerca del 6.8% para el resto de 2025, según Pronóstico de Redfin.
«En esta etapa crítica del mercado inmobiliario, se trata de tasas hipotecarias», dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, en un declaración la semana pasada. «Las tasas hipotecarias más bajas son esenciales para devolver a los compradores de viviendas al mercado inmobiliario».
Sin embargo, para que las tasas hipotecarias disminuyan significativamente, la economía tendría que debilitar, lo que no es excelente para aquellos que luchan por pagar una casa. El jueves, Aumento de las afirmaciones de desempleo aumentaronConfirmando un ablandamiento en el mercado laboral.
La liberación del viernes de datos de desempleo tendrá un efecto dominó en los mercados financieros. Es probable que un informe de empleos débil aumente los temores de recesión, alentando a los inversores a buscar activos más seguros como bonos. La tasa hipotecaria a 30 años rastrea de cerca el rendimiento del tesoro a 10 años, y la disminución de los rendimientos de los bonos se traduce en tasas más bajas para préstamos para el hogar.
Si la tasa de desempleo sube debido a la reciente ola de despidoLa Reserva Federal también podría considerar facilitar la política para evitar una recesión.
El Las acciones de la Fed no dictan las tasas hipotecariasPero indirectamente influyen en cuánto cuesta pedir dinero prestado en toda la economía. Las tasas de endeudamiento más bajas eventualmente podrían hacer que el mercado hipotecario sea más atractivo y accesible para los compradores.
La mayoría de los expertos dicen que es poco probable que el mercado inmobiliario cambie significativamente en los próximos meses. Los inversores continúan sopesando las incógnitas de las políticas del presidente Trump, particularmente cómo las medidas de austeridad afectan el mercado laboral y cómo los aranceles afectan los datos de inflación.
¿Podría una recesión dar como resultado tasas hipotecarias más bajas?
Es probable que las inmersiones hipotecarias sean pequeñas y temporales en los próximos meses. Las tasas han estado fluctuando en un rango estrecho porque no hay un consenso claro sobre lo que sigue para la economía o la política fiscal.
«La situación podría cambiar rápidamente si hay nuevos anuncios de la administración Trump o si las condiciones económicas globales se debilitan», dijo Lisa Sturtevant, Economista jefe de Bright MLS.
A recesión No es una conclusión inevitable, aunque sigue siendo una posibilidad: las afirmaciones de desempleo están en aumento, el gasto del consumidor se ha ralentizado y el crecimiento económico disminuyó en el primer trimestre de 2025. La posibilidad de una recesión económica es Pesando pesado en la confianza del consumidor.
Incluso si el subproducto de una economía en fallecida es tasas de interés hipotecarias más bajas, los compradores que están preocupados por la seguridad laboral y proporcionando el alto costo de vida Dudará en asumir la deuda hipotecaria.
«Cuando las personas están ansiosas, es menos probable que tomen grandes decisiones, como comprar y vender una casa», dijo Sturtevant.
¿Cómo pueden la Fed impactar las tasas hipotecarias?
Después de los signos de inflación más fría, la Fed redujo las tasas de interés tres veces en 2024, lo que hace que los costos de endeudamiento sean un poco menos restrictivos. Sin embargo, el Fed ha estado en un patrón de retención Desde entonces, esperando ver las implicaciones a largo plazo de las políticas del presidente antes de que reduzca las tasas nuevamente.
Los economistas han estado advirtiendo que los baches de precios impulsados por la tarifa podrían incitar estanflación y descarrilar el Recortes de tasas de interés de la Fed hasta septiembre o más tarde.
«Hay demasiada incertidumbre sobre lo que se convierte en los aranceles, la inflación y la economía en general», dijo Keith Gumbinger, vicepresidente de Hsh.com. «Puede que no haya ningún corte si las condiciones no lo admiten».
Si bien los datos económicos recientes muestran cierta disminución en las cifras oficiales de inflación, se espera que el crecimiento de los precios aumente a medida que las empresas nacionales pasar tareas caras a los consumidores en forma de precios minoristas más altos.
«Mientras las tarifas sigan siendo altas, habrá una preocupación por la inflación persistentemente alta que la Fed no puede ignorar», dijo Chen ZhaoJefe de investigación económica de Redfin.
Menos recortes de tasas de interés combinadas con el proyecto de ley de presupuesto de la administración, que también se espera que aumente significativamente los déficit de la deuda del gobierno, podría mantener la presión al alza sobre los rendimientos de bonos a más largo plazo, afectando directamente el mercado hipotecario.
¿Qué aconsejan los expertos del mercado inmobiliario?
En El mercado inmobiliario inasequible de hoyLos posibles compradores tienen múltiples razones para posponer planes para la propiedad de vivienda. Las altas tasas hipotecarias y la creciente inquietud sobre la inestabilidad económica han mantenido baja la actividad general.
«Dadas muchas incógnitas, es un buen momento para precaución. Pero si el mercado presenta un potencial comprador de vivienda con una casa que aman y pueden permitirse, hay pocas razones para no aprovechar la oportunidad», dijo Gumbinger.
La propiedad de vivienda ofrece la promesa de la estabilidad financiera a largo plazo y la construcción de riqueza generacional a través del capital.
Si está esperando que bajen las tasas hipotecarias Antes de comprar, tenga en cuenta que los problemas económicos a gran escala que afectan al mercado inmobiliario están fuera de su control. En cambio, puede concentrarse en las formas de reducir su tasa hipotecaria individual, dijo Hannah JonesAnalista de investigación senior en REALTOR.COM.
Por ejemplo, las compras para los prestamistas pueden Guardar a los prestatarios hasta 1.5% sobre su tasa hipotecaria. Dado que cada prestamista ofrece diferentes tarifas y términos, siempre puede negociar una mejor tarifa. Si está financieramente listo para comprar, siempre puede refinanciar su hipoteca en el futuro.
Jones dijo otro Estrategias para reducir su tasa de hipoteca Incluya mejorar su puntaje de crédito, realizar un pago inicial más grande o elegir una casa más asequible.
Los expertos recomiendan hacer un presupuesto de compra de viviendas y apegarse a él. Creando un plan financiero realista puede ayudarte a decidir Si puede manejar los costos de la propiedad de vivienda y proporcionarle alguna orientación sobre cuán grande debe ser su hipoteca.
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