Esta una vez booming Texas Border City pierde su atractivo entre los compradores de viviendas
Reconocido durante mucho tiempo por su vivienda asequible y bajo costo de vida, McAllen, TXSurgió como un Boomtown de la era pandemic-19 Covid-19, pero ese aumento se ha revertido desde entonces.
McAllen, una ciudad de 146,000 personas situadas a solo unas pocas millas al norte de la frontera entre Estados Unidos y México, experimentó la mayor disminución de la popularidad entre los compradores locales en los últimos seis años, según un nuevo informe de Realtor.com®.
El informe analizó los 100 metros estadounidenses más grandes para la demanda de mercado cruzado. Los economistas analizaron las vistas de los listados de Realtor.com, comparando cuántos visitantes fuera de la ciudad miraban las casas en una ciudad en comparación con cuántos lugareños compraban propiedades en otros lugares entre abril y junio de 2025.
Según los últimos datos, durante la temporada de primavera, el 65% del tráfico de compras en casa en línea en McAllen fue a listados fuera de la ciudad, lo que representa un aumento del 30% de 2019, el mayor salto entre todos los metros analizados.
El economista de Realtor.com Jiayi Xu explica que la caída de McAllen en el interés del comprador de viviendas podría atribuirse a una combinación de factores.
«Al igual que muchos mercados asequibles, McAllen, TX, atrajo a nuevos residentes durante la pandemia debido a su bajo costo de vida», dice Xu. «Sin embargo, a medida que aumentaron los precios de la vivienda y se reanudaron las tendencias de regreso a la oficina, parte de esa migración ha comenzado a revertirse».
Menor asequibilidad, mayor desempleo
En junio de 2025, el precio medio de la lista de viviendas en McAllen fue de $ 274,950, más del 38% desde el mismo período en 2019.
Mientras tanto, la tasa de desempleo en la ciudad fronteriza alcanzó el 6% en mayo de este año, en comparación con el 5,4% hace seis años.
A la luz del aumento de los precios de las viviendas y la reducción de las oportunidades de trabajo en McAllen, los compradores locales comenzaron a lanzar miradas codiciosas hacia más metros cercanos como las que se rompen Austin y San AntonioDonde hay una gran cantidad de trabajo bien remunerado.
Según el análisis de Realtor.com, las búsquedas en casa en línea fuera del mercado de los residentes de McAllen dirigidos a Austin y San Antonio aumentaron de solo 4.8% y 16.1%, respectivamente, a 10.7% y 18.9% en los últimos seis años.
Irónicamente, McAllen podría ser víctima de su propio éxito, ya que el aumento del capital doméstico probablemente ha permitido a los residentes reubicarse con metros de mayor precio.
«En los últimos seis años, los precios de las viviendas en McAllen han subido un 65.6% sobre una base de precio por cuadro cuadrado, aumentando significativamente el capital de propietarios de viviendas», dice Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. “Este crecimiento de capital puede estar proporcionando a algunos propietarios locales la flexibilidad para buscar oportunidades de empleo en otras partes de Texas.»
Pero según Jones, no todas son malas noticias para McAllen, ubicada al otro lado del Río Grande desde México, un área que ha estado en el centro de la crisis fronteriza en curso.
«Si bien la narrativa de la ‘crisis fronteriza’ podría empujar a algunos compradores o empleadores lejos de McAllen, no hay evidencia de un éxodo masivo de población», dice ella. «El mercado inmobiliario del área sigue siendo estable, y su relativa asequibilidad significa que el área ve una fuerte demanda de compradores fuera de metro».
