Las familias ricas están comprando casas fuera del estado para enganchar descuentos de matrícula en universidades
Las universidades se han vuelto tan caras que incluso Las familias ricas están buscando Para formas de ahorrar en la matrícula.
Si bien esto generalmente significa tratar de asegurar becas, otra forma de enganchar la matrícula inferior se está volviendo cada vez más popular: comprar propiedades en el estado que su hijo asistirá a la universidad.
Los 50 estados ofrecen descuentos de matrícula a los residentes del estado, el razonamiento es que los residentes pagan impuestos que deberían compensar sus costos de educación superior, y los ahorros pueden ser elevados.
Los títulos públicos de pregrado de cuatro años tienen un costo promedio de matrícula fuera del estado de $ 28,297 versus $ 9,750 para el mismo grado en el estado, por lo que estos ahorros no son pequeños en ningún caso, según Iniciativa de datos de educación.
Incluso la matrícula más cara del estado del paísWilliam y Mary CollegeCorriendo $ 26,456 para la matrícula y tarifas anuales: todavía ofrece un afeitado significativo del costo fuera del estado de $ 52,725 por el mismo grado.
Florida sale superior a los descuentos en el estado, con una matrícula promedio de solo $ 4,540. La Universidad de Florida En Gainesville, por ejemplo, cuesta $ 28,658 para fuera de los estatores, pero solo $ 6,380 para los residentes, un enorme 77% de descuento.
El estado más caro en la lista es Connecticutcon una matrícula anual promedio de $ 37,907 para fuera de los estatores. Sin embargo, conviértase en residente y observe que la matrícula que destruye bancos se sumerge a $ 15,763.
La universidad más famosa del estado, Yale, no ofrece descuentos en el estado, ya que es una institución de la Ivy League, sino otra escuela de primer nivel, UConnhace. Los fuera de los estatores toserán $ 39,678 por año en comparación con $ 17,010 para los estatores.
TexasCon una gran cantidad de universidades con excelente reputación, costará un promedio anual de $ 24,743 para el fuera del estado, pero solo $ 8,195 para el residente, un alto descuento del 67%. (Cabe señalar que el estado recientemente puso fin a sus descuentos de matrícula en el estado para personas sin estatus legal).
Ahora, agregue esas reducciones durante los cuatro años que un niño normalmente asistiría a la universidad, y tal vez varios niños, y los ahorros pueden pagar fácilmente la propiedad comprada. (Tenga en cuenta que las propiedades vienen con sus propios costos, como las tarifas de HOA, el seguro y el mantenimiento. Ejecute los números para asegurarse de que todavía valga la pena comprarlo).
«Es la elección número 1 por la que mis clientes se mudan aquí», agente inmobiliario con sede en Houston Erwin Nicholasquien se especializa en compradores de alto patrimonio neto, cuenta Realtor.com®. «Casi todos mis clientes se mudan a Texas teniendo en cuenta las decisiones basadas en la educación».
Si bien los muchos beneficios fiscales del Lone Star State son un sorteo, al igual que el precio de la vivienda de precio por precio significativamente más bajo, Nicholas, un ex maestro de secundaria, dice que las muchas universidades excelentes y los descuentos de matrícula en el estado están atrayendo compradores de estados más caros como California, Georgiay Carolina del Sur.
Además, una propiedad ubicada cerca de una universidad podría no solo apreciar más que el promedio, sino también vender más rápido.
Estas propiedades «tienen una mayor apreciación», dice Nicholas. «Son vehículos de inversión y lugares para que sus hijos se queden».
Asesor de la universidad … ¿y agente de bienes raíces?
Este tipo de planificación financiera inteligente ha llevado al surgimiento de agentes universitarios, como Nicholas, a ser casi tan importante para el estudiante universitario como consejero, asesor universitario o tutor SAT.
«Desea obtener un REALTOR® que esté educado en estos asuntos», dice. «Animo a los padres a comenzar a pensar en la educación de sus hijos no solo desde el punto de vista de la beca y en hacer buenas calificaciones, sino pensar en lo que los estados, como Texas, tienen descuentos en la matrícula en el estado y cuáles son las reglas que debe tener en cuenta».
Pero no espere hasta el último minuto para tomar esa propiedad en el estado.
Cada estado tendrá requisitos diferentes y estrictos para calificar para Tasas de matrícula más baratas. Muchos, incluidos Texas y Florida, requieren que un estudiante viva en el estado durante 12 meses consecutivos antes de calificar.
Y muchas personas que pagan la universidad tendrán la misma idea que usted. Las propiedades cerca de las buenas escuelas se venden con una prima y pueden ser recogidas rápidamente.
Houston, una ciudad que alimenta a numerosas universidades mejor clasificadas como la Universidad de Rice, la Universidad de Texas, Texas A&M y la Universidad de Houston, las casas vean 46 días promedio en el mercado, un aumento del 1.1% con respecto al año pasado, según datos de Realtor.com, y mucho más cortas que la mediana de 71 días en 2017.
Para enganchar esa propiedad en el estado, competirá no solo con fuera de los estatores sino también con personas que ya viven en los suburbios.
«No tiene sentido conducir una hora en cada camino a la escuela», dice Nicholas, quien guía a muchos suburbios para comprar una casa dentro de los límites de la ciudad. Aquí, los niños pueden vivir hasta la graduación, y luego la propiedad puede usarse como generador de ingresos.
«Mucho antes de que el niño llegue a la universidad, los padres deberían estar pensando de esta manera», dice.
¿Es justo?
Como con cualquier cosa en la que aquellos con medios tengan una ventaja significativa sobre los que no, surge la cuestión de la igualdad.
Después de todo, si una familia tiene los fondos para comprar a sus hijos una propiedad local para vivir mientras asistía a la escuela, la familia realmente Necesita ese descuento de matrícula?
«No lo diría», admite Nicholas. «Pero tiene más que ver con la estrategia y la inteligencia que la justicia».
Dadas todas las ventajas financieras de establecer la residencia para obtener ese alivio de la matrícula, ¿hay algún inconveniente para entregar su casa recién comprada a sus hijos en edad universitaria, y tal vez un compañero de cuarto o dos?
«Este puede ser una de las dos maneras», dice a Realtor.com, el inversionista inmobiliario con sede en Los Ángeles, Jameson Tyler Drew, de Anubis Properties. «Después de dos o cuatro años, la casa está inmaculada o está destrozada».
