Los compradores de viviendas pueden ahorrar $ 200k construyendo una nueva casa, en lugar de comprar una, en West Coast State
Con la asequibilidad como una gran preocupación para muchos posibles compradores de viviendas, Aquellos preocupados por un precio pronunciado podrían considerar invertir en una nueva construcción.
En CaliforniaLos compradores de viviendas podrían ahorrar cientos de miles de dólares mediante la construcción de una nueva propiedad existente, según un nuevo Informe de LendingTree.
Reveló que, sin embargo, en promedio, las nuevas viviendas cuestan más que las existentes en todo el país, unos pocos estados seleccionados ofrecen nuevas construcciones que es significativamente más asequible que las propiedades existentes.
En California, casas recién construidas Tener un precio promedio de $ 591,116, mientras que las casas existentes cuestan $ 784,798, una diferencia de $ 193,682 más, según LendingTree.
Utilizando datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y la Encuesta de la Comunidad Americana de la Oficina del Censo de EE. UU., Lendingtree pudo estimar los ingresos familiares necesarios para los hogares existentes. Luego, comparó el ingreso familiar requerido para comprar casas nuevas y casas existentes por estado.
Esta tendencia es particularmente relevante en el mercado actual, donde el sentimiento económico cambiante está comenzando a dar forma al comportamiento del comprador.
«Muchos compradores, compradores por primera vez o compradores de nivel de entrada, en lugar de solo mirar casas unifamiliares o casas existentes, están mirando nuevas casas presentadas por desarrolladores y constructores», dice Oscar Wei, economista subdirector de la Asociación de Realtores de California. Realtor.com®.
En general, el precio promedio de la vivienda de California bajó a $ 899,560 en junio, marcando una segunda disminución mensual consecutiva y cayendo por debajo de $ 900,000 por primera vez en tres meses, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California Informe de ventas de viviendas de junio.
«El mercado está un poco más equilibrado porque tenemos un poco más de suministro en los últimos meses», explica. «Los compradores están pensando: ‘Ok, bueno, ahora tenemos un poco más de inventario disponible’. Y a pesar de que las tasas hipotecarias han disminuido, todavía tenemos cierta incertidumbre «.
Pero la discrepancia entre los valores nuevos y existentes en California es la mayor brecha en el país, según Lendingtree. El estado ha luchado para mantenerse al día con las demandas de vivienda durante décadas debido a una combinación de factores, incluido el rápido crecimiento de la población, altos costos de construcción, regulaciones de zonificación restrictivas y largos procesos de permisos.
«Casi veo dos californias diferentes en términos de desarrollo», Victor Currie, agente inmobiliario de Douglas Elliman Real Estatedice Realtor.com. “El Valle Central y el Imperio Interior son áreas de crecimiento con muchas tierras desarrollables, por lo que los precios son más razonables, y los desarrolladores de casos nuevos a veces pueden ofrecer tasas de interés ligeramente más bajas y otros incentivos para los compradores que los números de hipotecas estándar.
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«Pero cuando las personas en otras partes del país piensan en California, generalmente están hablando de Los Ángeles, el Condado de Orange, el Área de la Bahía o San Diego, y hay un límite para cuánto desarrollo nuevo se puede hacer en las grandes áreas metropolitanas».
El destructivo del condado de Los Ángeles incendios forestales También contribuyó directamente a la escasez de viviendas, obligando a los residentes a un mercado ya competitivo y impulsar los precios de alquiler y compra en áreas no afectadas. La reconstrucción en áreas propensas a incendios es difícil debido a los estrictos códigos y regulaciones de construcción, aumentando los costos y Potencialmente retrasando Esfuerzos de reconstrucción.
Sin embargo, el aumento en el inventario en otras partes del Golden State ha equilibrado un poco el mercado, instando a los compradores a considerar volver, dice Wei.
«Hay un poco más de suministro de constructores y desarrolladores. Los constructores y desarrolladores están dispuestos a reducir su precio o proporcionar incentivos para los compradores», explica Wei.
En todo el país, las nuevas viviendas cuestan una mediana de $ 537,791, mientras que las casas existentes cuestan $ 391,210, según el estudio. La diferencia de precio promedio es de $ 146,581, con casas nuevas que son un 37.5% más caras que las casas existentes.
En Connecticut y PensilvaniaLas casas nuevas son más del doble del costo de las existentes, según el estudio. Específicamente, las casas nuevas en Connecticut cuestan 125.9% (o $ 555,660) más en promedio que las casas existentes, con Pensilvania cerrada en 121.4% (o $ 361,637).
Posibles dificultades con nuevas compilaciones
Aún así, los obstáculos para construir nuevas casas mantienen un inventario bajo. La tierra costosa, los retrasos en los permisos, las tarifas locales, los altos costos de los materiales y la escasez de mano de obra han limitado las nuevas construcciones y han aumentado la competencia por los hogares existentes.
«Ahora, aquí hay un problema que podríamos estar viendo en los últimos meses, tal vez incluso en la segunda mitad del año. Los constructores y desarrolladores comenzaron a darse cuenta, ‘Guau, está bien, parece que estamos viendo más casas existentes al mercado’. Y ahora las casas existentes compiten con esas propiedades recientemente construidas ”, dice Wei.
Sin embargo, esa competencia no es necesariamente mala noticia para los compradores, especialmente aquellos que buscan entrar en el mercado.
«Elegir una nueva construcción ayuda a las personas a alcanzar la propiedad de vivienda porque a menudo ayuda a aclarar el mayor obstáculo que la mayoría de los compradores de viviendas no pueden moverse: asequibilidad», Marco Smith, un agente inmobiliario con el Maryland Y Delaware Grupo, le dice a Realtor.com.
«Muchos constructores están ofreciendo concesiones de vendedores para ayudar a cubrir los costos de cierre del comprador y, en algunos casos, pagarán la tarifa del comprador, lo que hace que los pagos mensuales sean más asequibles. Por lo tanto, si está buscando gastar menos por adelantado o gastar menos por mes, los constructores generalmente pueden obtener eso cuando está comprando sus hogares nuevos», dice Smith.
«Como las tasas de interés son más altas de lo que eran hace unos años y los precios siguen siendo fuertes, muchos compradores de viviendas se alejan de las casas más antiguas que pueden necesitar artículos de boletos altos reemplazados en el futuro cercano. La nueva construcción ofrece la tranquilidad de que no tendrá un techo o un reemplazo de HVAC unos años después de mudarse. Estas viviendas también vienen con garantías», agrega.
Los posibles compradores que están considerando una nueva construcción tienen un par de opciones sólidas. California, VermontY Delaware lidera la lista de estados donde los valores de la casa nueva son más bajos.
Los hogares en Vermont pueden esperar pagar un precio promedio de $ 352,739 por una nueva casa, pero tendrían que obtener $ 386,757 por una propiedad existente: 8.8%, o $ 34,018, más.
Delaware sigue con la tercera discrepancia más alta entre los valores de casos nuevos y existentes: $ 373,666 versus $ 406,266, una diferencia de 8%, o $ 32,600. VirginiaMaryland y Utah Los hogares también pagan más por las casas existentes que las propiedades de nueva construcción.
