Los compradores por primera vez acuden a las casas más antiguas a medida que las casas de inicio envejecen
Hubo una vez en que un Búsqueda de compradores de vivienda Para su nueva casa se centró en la nueva construcción, a menudo en las afueras de la ciudad, en nuevos desarrollos, pero esos días han terminado.
El precio que se dispara de la propiedad de vivienda significa que los viejos y los pequeños es el nuevo hogar de inicio, según un nuevo informe de Cotalidad.
La ‘nueva’ casa de inicio es vieja
«El hogar de inicio ha envejecido efectivamente», dice el autor del informe, el economista de la cotalidad Thom Malone. «Los compradores por primera vez tienen un precio por altas tasas hipotecarias o falta de suministro».
Tampoco las nuevas construcciones generalmente están orientadas al comprador por primera vez, a menos que ese comprador tenga mucho dinero.
«Los costos de la tierra, los precios de los materiales de construcción y una falta de suministro de viviendas persistente han transformado nuevas construcciones en viviendas de alta gama, incluso en regiones más asequibles de los Estados Unidos», dice.
Además, los nuevos desarrollos a menudo requieren un depósito en efectivo de hasta 20% del precio completo. Dados los precios de hoy, eso podría ser un paquete, más de lo que una persona más joven puede pagar.
Mientras Ventas de casas más antiguas Siempre han superado los más nuevos, dado que hay muchos más, las ventas de viviendas existentes han bajado un 2% año tras año, mientras que las ventas de casas nuevas han bajado un 3,43%, dice el informe de cotalidad.
Aproximadamente el 70% de las casas existentes tienen menos de 2,000 pies cuadrados promedio de espacio que es común en la nueva construcción, lo que indica que muchos compradores están renunciando a espacio adicional a favor de un precio más bajo, según el informe. (Para este análisis, una casa de inicio se define como un máximo de 1,500 pies cuadrados).
Incluso las casas nuevas más pequeñas aún pueden ser costosas: los datos de la tecnología muestran que el precio medio de una casa recién construida en abril de 2025 que es menos de 1,500 pies cuadrados fue de $ 320,000.
Si bien esto es menos que la mediana de junio etiqueta de precio nacional de $ 440,950, según Realtor.com®Es más caro que lo que estaba disponible antes de la pandemia Covid-19. En abril de 2019, el precio medio fue $ 310,000.
Los agentes inmobiliarios están de acuerdo en que más clientes solicitan casas más antiguas. Si bien la asequibilidad es clave, también hay otras razones.
«He visto a los compradores optar por casas más antiguas en áreas más establecidas en comparación con la construcción nueva porque no quieren vivir en un vecindario de cortador de galletas donde todas las casas se ven iguales, no hay árboles o paisajes maduros y ciertamente lidiar con toda la molestia que viene con la vida entre las nuevas construcciones que se construyen a su alrededor». Ameer Wayun agente inmobiliario con Coldwell Banker que tiene licencia en Florida y Californiadice Realtor.com.
Los tamaños de lotes tienden a ser más grandes con casas más antiguas, también, señala. «Los constructores apretan todo en lotes de 40 a 60 pies de ancho, y usted paga una prima para tener algún tipo de vista en lugar de respaldar a otras casas».
«Estoy viendo un cambio notable hacia las casas más antiguas como la versión actual de The Starter Home», Agente Libby McKinney-Tristchlerdel equipo AFA/William Raveis en Southport, CT, le dice a Realtor.com. «Para muchos hogares de doble ingreso, la idea de un espacio más pequeño y más manejable también es una opción de estilo de vida. No están interesados en pasar los fines de semana manteniendo grandes casas o propiedades de gran tamaño».
Por supuesto, en un área costosa como Southport, con un precio medio de la vivienda de $ 869,000Los clientes buscan algo más asequible.
«Los compradores me dicen que están buscando algo a un precio que se sienta al alcance, y las casas más antiguas ofrecen esa oportunidad», dice ella.
Cremas Andrea de Rooftop Realty Group representó una casa pequeña (1,080 pies cuadrados) de una persona de 70 años en Edden Lane en Syracuse, NY. Estaba en el mercado solo una semana antes de encontrar un comprador.
«Es un problema simple de suministro y demanda aquí», dice ella. «Tenemos muchos compradores, y no tenemos mucho inventario. Siempre y cuando la casa tenga un precio correcto en un área decente y es algo que alguien puede hacer el suyo o está listo para mudarse hasta cierto punto, están volando de los estantes si tienen menos de $ 300,000».
El pequeño reparador rojo de cuatro dormitorios tenía una guerra de ofertas y se vendió a casi $ 50,000 por el precio de lista de $ 129,900.
«Probablemente fue el único hogar en esta área por ese precio», dice Kremer.
RE/MAX AGENTE Bruce Ailion Dice que la tendencia hacia la mayor y más pequeña es una que está viendo en Atlanta también.
«Hace una década, estas casas habrían sido difíciles de vender», le dice a Realtor.com. Pero en estos días, las casas construidas de 1950 que son de solo 750 a 1,100 pies cuadrados están siendo recogidas, ya sea por compradores de 20 y 30 años, o sus padres Boomer/Gen X.
«Ir más pequeño y mayor es una de las pocas maneras de obtener un hogar exclusivo asequible», dice.
Y luego están los impuestos a la propiedad.
«La mayoría de los condados basan la base de impuestos de una casa en el precio de compra. Un fijador-subpermar tendrá una base impositiva más baja», dice Jeff Lichtenstein, CEO de Echo propiedades finas En Júpiter, fl.
Calidad sobre cantidad (de pies cuadrados)
Jonathan Klemm, CEO de General Contracting Company Constructores de calidaddice que vio una oportunidad cuando cerró un pequeño casa de tres habitaciones Construido en 1963 por $ 311,000 ($ 173 por pie cuadrado) en Lyons, un suburbio de Chicago. El precio medio en el vecindario es de $ 193 por pie cuadrado.
Con sus antecedentes, Klemm creía que podía poner el trabajo, ahorrar dinero y poner su sello de estilo en la casa. Con dos hijas jóvenes, pensó que 1.800 pies cuadrados eran lo más pequeño posible, y era todo lo que él y su familia necesitaban.
«Muchas personas están más dispuestas a realizar el trabajo y hacer un trabajo cosmético menor y/o vivir con algunos de los estilos más antiguos y actualizar con el tiempo», le dice a Realtor.com. «Quería algo que sabía que podíamos renovar. Desde el principio, me inclinaba mucho hacia una casa mayor que necesitaba retoques cosméticos».
Muchos compradores de viviendas que optan por casas más pequeñas y antiguas creen que, a diferencia de las casas más nuevas, están construidas para durar.
«Seré el primero en decirlo, ya que nadie en mi industria quiere decirlo: las nuevas casas son basura», dijo a Realtor.com, el inversionista inmobiliario de Los Ángeles, Jameson Tyler Drew. También vende en su estado natal de Indiana.
Él dice que si bien la nueva construcción es una «parte sólida» de sus ventas, esas casas tienden a estar plagadas de problemas.
«Estas casas, y no estoy lanzando ningún constructor en casa en particular debajo del autobús porque es un problema en toda la industria, casi tiene problemas inmediatamente al finalizar», dice.
«Las viguetas faltantes, las soldaduras de las ventanas agrietadas, el HVAC instaló mal, la lista continúa. Para empeorar las cosas, los constructores de viviendas más grandes lucharán contra los dientes y las uñas antes de que arreglen cualquier cosa importante por la que sean responsables».
«He visto casas nuevas que de alguna manera logran tener bases desiguales. He visto todo tipo de desorden que viene con los constructores de viviendas que no coordinan correctamente y utilizan los productos más baratos que pueden encontrar».
Favorece casas históricas construidas con materiales duraderos que son difíciles de encontrar en nuevas construcciones.
«Los pisos y las viguetas a menudo están hechos de castaño americano, un árbol casi extinto en estos días», dice. «Hicieron pisos extremadamente duraderos y hermosos. Incluso si no optas por la mansión victoriana, las casas de cortadoras de galletas construidas en la década de 1930 a 1960 todavía ofrecen paredes más gruesas y mejores materiales de los que encontrará hoy. Todo por una fracción del costo».
Su consejo? Ir viejo.
«Siempre abogaré por que mi cliente compre una casa más antigua durante una nueva construcción todos los días de la semana», dice.
