Renovaciones y reparaciones de viviendas aumentan en medio de la incertidumbre económica
Los propietarios de viviendas estamos gastando más en Proyectos de renovación en el hogarRompiendo un retroceso más amplio por parte de los consumidores en medio de la confianza disminuida en la economía.
Las ventas en los minoristas de materiales de construcción y suministros de jardinería aumentaron un 0,8% el mes pasado a partir de marzo, la mayor ganancia desde 2022, y aumentaron un 3,2% a partir de abril del año pasado. Al mismo tiempo, las ventas minoristas de EE. UU. En general aumentaron un 0.1%, una fuerte desaceleración de marzo.
La tendencia se produce incluso a medida que los precios de los productos para mejoras para el hogar han aumentado.
El costo de Reparaciones y remodelación del hogar Subió en casi un 4% en el primer trimestre del año anterior, según el índice de remodelación de Verisk. La empresa de análisis de datos estratégicos rastrea los costos de más de 10,000 artículos de reparación del hogar, desde electrodomésticos hasta ventanas.
Los aumentos recientes de precios parecen estar impulsados principalmente por los costos laborales y no parecen reflejar la guerra comercial en curso en la que la administración Trump se dedica a los principales socios comerciales estadounidenses como México, China y Canadá.
«No hemos visto la compra de pánico de contratistas o inversores preocupados por los aranceles de impacto que podrían tener en los costos futuros, o las tasas laborales que están impulsadas por la aplicación más estricta de las políticas de inmigración», dijo Greg Pyne, vicepresidente de precios de soluciones de estimación de propiedades de Verisk, en un informe a principios de este mes.
Home Depot dijo el martes que no espera aumentar los precios debido a las tarifasdiciendo que ha pasado años diversificando las fuentes de los bienes en sus estantes. Sin embargo, el ejecutivo Billy Bastek dijo que algunos productos ahora en los estantes de Home Depot pueden desaparecer.
También señaló que la cadena está viendo a menos clientes asumiendo grandes trabajos de mejoras para el hogar, como remodelaciones de cocina y baño, porque las altas tasas de interés pueden estar disuadiendo a los propietarios de dinero en pedazos para financiar dichos proyectos.
El gasto en renovaciones de viviendas se ha mantenido resistente a medida que las tasas hipotecarias elevadas y los precios de las viviendas se han congelado muchos posibles compradores. Eso ha mantenido las ventas de viviendas en una caída, lo que limita el mercado para los propietarios que desean vender.
Muchos propietarios también compraron o refinanciaron su hipoteca cuando la tasa promedio de un préstamo hipotecario de 30 años era inferior al 3% o 4% en los primeros años de la pandemia. Eso los hace reacios a vender ahora, cuando la tasa promedio se desplaza cerca del 7%.
En respuesta, muchos propietarios han optado por invertir en acelerar su hogar en lugar de vender y asumir una hipoteca con una tasa de interés realmente más alta.
Un déficit en la construcción de casas nuevas más de una década en la creación ha mantenido a las personas que viven en casas mayores por más tiempo. Casi la mitad de las casas ocupadas por los propietarios en los EE. UU. Se construyeron antes de 1980 y tienen una edad media de 41 años, según un análisis de los datos del censo de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Ese stock de viviendas envejecido ha ayudado a alimentar la necesidad de reparaciones y mejoras.
La perspectiva trimestral más reciente de los proyectos de mejoras del hogar de los estudios de vivienda de la Universidad de Harvard de los proyectos de mejoras para el hogar de que el gasto en renovaciones en el hogar continuará aumentando este año, a pesar de la incertidumbre económica.
El gasto de los propietarios de viviendas en proyectos de mantenimiento y mejoras para el hogar aumentó 0.5% en el primer trimestre desde un año anterior a $ 513 mil millones, según el indicador principal de la actividad de remodelación del JCHS, o lira.
También pronostica aumentos anuales desde aquí que generarán gastos a $ 526 mil millones para el primer trimestre del próximo año. Eso representaría un aumento del 2.5% con respecto al primer trimestre de este año.
El aumento de los precios de las viviendas y los signos de una economía sólida han apoyado las perspectivas para un mayor gasto en mejoras en el hogar, pero eso podría cambiar si el mercado inmobiliario y las perspectivas económicas empeoran, dijo Carlos Martín, director del programa de futuros de remodelación del JCHS.
«Las ventas minoristas de materiales de construcción son fuertes, pero estamos viendo una recesión significativa en las ventas de viviendas existentes y su precio promedio de venta desde la última proyección, ambos contribuyen a las mejoras en el hogar», dijo Martin. «La turbulencia económica más amplia como una recesión, un mercado laboral que empeora o una inflación más alta casi seguramente templaría nuestras expectativas».
