Un apartamento de 600 pies cuadrados en Mumbai cuesta 30 veces el ingreso anual promedio.
Una línea, publicada en Reddit, ha alcanzado un nervio crudo entre los compradores de viviendas. «Nos reímos nerviosamente, comparando los precios sobre Chai», escribió el usuario. «Pero la risa muere cuando vislumbramos el libro mayor de la realidad».
En un hilo que se sintió en parte confesional, en parte obituario, los usuarios desempacaron la desesperación tranquila de una generación entera que ha tenido un precio fuera del sueño indio.
Los datos respaldan el sentimiento. Según el National Housing Bank, la asequibilidad de la vivienda en India ha alcanzado un mínimo de 15 años. La relación precio-ingreso nacional (P2I) es de 11, lo que significa que un hogar promedio necesitaría 11 años de ingresos completos, o más de 20 años de ahorro, para comprar una casa modesta. Esa proporción ahora rivaliza con la ciudad de Nueva York.
En Mumbai, la relación P2I llega a 14.3, la peor del país. Delhi se encuentra a 10.1, mientras que incluso los llamados centros tecnológicos como Bengaluru han violado los límites de asequibilidad. Solo Chennai, Ahmedabad y Kolkata, con relaciones P2I alrededor de 5.1, permanecen dentro del punto de referencia de la asequibilidad aceptado a nivel mundial.
Mientras tanto, la relación EMI a ingresos para hogares de bajos ingresos ha aumentado del 43% en 2020 al 62% en 2024, excediendo el límite del 50% establecido por el sector bancario de la India. Para muchos, esto significa que los préstamos ya no son una opción.
Los usuarios de Reddit lo llamaron por lo que es: un sistema que favorece la riqueza, no la necesidad. «El 30% de los acuerdos inmobiliarios indios aún implican efectivo no contado», señaló un usuario. «No tenemos un mercado inmobiliario, tenemos una bóveda de dinero negro».
Los datos del gobierno lo confirman. El suministro de viviendas asequibles (unidades con un precio de menos de ₹ 1 crore) ha disminuido en un 36% en solo dos años, de más de 3.1 lakh unidades en 2022 a menos de 2 lakh en 2024. Ciudades como Hyderabad, Mumbai y NCR han visto disminuciones pronunciadas, con la reducción de suministros hasta un 69%. En contraste, la vivienda de lujo ha aumentado en un 48% en todo el país, en algunas ciudades, se duplica.
El apretón no es solo estructural, es estratégico. Los desarrolladores se centran en segmentos de lujo de alto margen. La tierra es escasa. Los costos de construcción están aumentando. Y la inversión extranjera se está viendo en propiedades premium, empujando a la clase media más lejos.
Incluso las unidades más pequeñas están viendo una inflación excesiva. En Mumbai, las unidades menores de 30 metros cuadrados han aumentado en un 55% desde 2019. Las casas medianas (60-160 metros cuadrados) solo han visto un aumento del 29% en el mismo período.
Algunos usuarios de Reddit aún defienden la propiedad. «Hay algo en vivir en un hogar que posee: la permanencia, la personalización, la profundidad de la toma de decisiones», escribió uno. «Incluso si es una decisión financiera terrible, todavía está en casa».
Pero para la mayoría, la conclusión es clara: la propiedad de vivienda en India no se retrasa, se niega.
El mercado proyecta un poco de alivio por delante: un posible aumento del precio de la vivienda del 6.5% en 2025, más lento que los años pasados, y los recortes de tasas de interés anticipadas podrían aliviar las cargas de EMI. Pero con 8 de cada 12 expertos que predicen la asequibilidad empeorarán para los compradores por primera vez, las esperanzas son frágiles.
Reddit lo capturó mejor: «Este no es un mercado inmobiliario. Es una paradoja, donde las casas están construidas, pero no están destinadas a ser vividas».
