Los suburbios occidentales de Mumbai ofrecen opciones de vivienda asequible con un precio de 21,058-28,277 psf, atrayendo a diversos compradores. Estas áreas, incluidas Goregaon, Malad, Kandivali y Borivali, proporcionan una excelente conectividad y comodidades, lo que las hace ideales para compradores e inversores por primera vez.
Mumbai, reconocido como el capital financiero de la India, también es conocido por tener uno de los mercados inmobiliarios más caros a nivel mundial. Sin embargo, para aquellos que buscan invertir en propiedades sin romper el banco, ciertas localidades en la ciudad aún ofrecen opciones viables. A partir de 2025, las áreas en los suburbios occidentales como Goregaon, Malad, Kandivali y Borivali presentan oportunidades para comprar una casa dentro de un presupuesto de Rs 1 millones de rupias. Estos vecindarios tienen un precio entre Rs 21,058 y Rs 28,277 por pie cuadrado (PSF), lo que los convierte en una propuesta atractiva para los compradores de viviendas que buscan asequibilidad combinada con potencial de crecimiento, según el índice de precios de la vivienda de 1 finanzas de Mumbai.
Los suburbios occidentales mantienen su atractivo debido a una combinación de asequibilidad, conectividad y comodidades. Esta región alberga corporaciones multinacionales, parques corporativos e instalaciones de ocio como el Parque Nacional Sanjay Gandhi y los centros comerciales populares como Nesco e Inorbit.
Las áreas están bien conectadas a través del ferrocarril occidental y la línea de metro 2A, lo que las convierte en un centro principal tanto para el trabajo como para el ocio.
Según el Informe de Finanzas 1, «Borivali, Kandivali, Malad y Goregaon ofrecen viviendas asequibles y de lujo, atrayendo a diversos compradores. En 2024, el 33% de los registros de propiedades de Greater Mumbai fueron de los suburbios occidentales, con un 58% de estas áreas. Los compradores primerizos pueden encontrar 1 BHK por RS 1-1.5 cilindros, por lo que les convierte en un ideal para una vivienda asequible para una vivienda asequible para que las viviendas asequibles para las viviendas asequibles» «» «.» «». «» «.» «». «» «.
En los últimos cinco años, los precios de las propiedades en los suburbios occidentales han demostrado un aumento constante del 4% anual, ligeramente por debajo del aumento del 5% anual de Mumbai. Las tarifas actuales se encuentran en Rs 26,814 por pie cuadrado en los suburbios occidentales, en comparación con Rs 32,632 por pie cuadrado para Mumbai mayor. Esta diferencia mínima en las tasas de crecimiento subraya la competitividad de los suburbios occidentales como un mercado inmobiliario.
El informe destaca que desde febrero de 2021 hasta febrero de 2025, Goregaon East vio la apreciación de los precios más significativa, seguida por Malad East y Borivali West. Kandivali West, a partir de febrero de 2025, ofrece los bienes inmuebles más asequibles a 475 pies cuadrados por crore.
El enfoque en el desarrollo residencial en los suburbios occidentales es evidente, y estas áreas representan el 41% de los lanzamientos de viviendas de 2024 de Greater Mumbai. «Los suburbios occidentales de Mumbai continúan siendo un punto focal para el desarrollo residencial, lo que representa el 41% de los lanzamientos de 2024 de Greater Mumbai, con Borivali, Kandivali, Malad y Goregaon que representan el 72% de esta actividad. Las líneas de metro operativas 2a y 7, junto con los parques corporativos y los bordes minoristas, continúan con un crecimiento de precio estacionario», se realizó un crecimiento de precio estacionario «, realizó una vecina de Hardia. Investigación en 1 Finanzas.
Durante la última década, Kandivali East y Borivali West han liderado la apreciación anual de los precios, creciendo a 6% y 5% de CAGR, respectivamente.
A pesar del aumento de los precios, el suministro sigue siendo saludable, y los suburbios occidentales contribuyen al 41% de los lanzamientos residenciales de Mumbai en 2024. Sin embargo, los posibles compradores deben tener en cuenta que se proyecta que el suministro de propiedad actual tarda aproximadamente cuatro años en ser absorbido a las tasas de ventas actuales, lo que refleja desafíos de mercado más amplios en un mayor Mumbai.
