Cómo un ingreso de ₹ 5 lakh/mes puede comprar una casa de ₹ 9.25 millones de rupias en el sur de Mumbai en solo 7 años
¿Cómo puede alguien que gane ₹ 5 lakh al mes hoy comprar un ₹ 9.25 millones de rupias al mar 3bhk en el sur de Mumbai en siete años, sin un salario mensual de ₹ 1 crore o una herencia de ₹ 100 crore? El planificador financiero certificado Sneha Vasdeo compartió un estudio de caso detallado sobre LinkedIn, que ilustra cómo la inversión disciplinada, el crecimiento de los ingresos y la asignación estratégica pueden hacer que esto sea una realidad.
La propiedad, actualmente un nuevo lanzamiento en construcción, tiene un precio de ₹ 6.50 millones de rupias. En el momento de la posesión en siete años, se espera que aprecie ₹ 9.25 millones de rupias. El objetivo es organizar ₹ 4 millones de rupias para el pago inicial, con los 5,25 millones de rupias restantes financiados a través de un préstamo hipotecario. A un EMI estimado de ₹ 4.35 lakh/mes, el ingreso requerido en el año 7 será de aproximadamente ₹ 8.5 lakh/mes.
El perfil del cliente:
- Ingresos actuales: ₹ 5 lakh/mes, proyectado para crecer a ₹ 8 lakh/mes en 7 años
- Apoya a una familia de seis: padres, esposa, dos hijos
- Portafolio de fondos mutuos existentes: ₹ 2.5 millones
- Objetivo: Asegure una casa familiar que ofrece dignidad a los padres, la estabilidad para los niños y el valor de riqueza a largo plazo
Paso 1: Hacer crecer la cartera existente
Se espera que el ₹ 1 crore asignado para la casa del corpus de fondos mutuos crezca a aproximadamente ₹ 2.2 millones de rupias en siete años, suponiendo una tasa de crecimiento anual compuesta del 12% (CAGR).
Paso 2: Estructura del plan de inversión sistemática (SIP)
El cliente invierte el 40% de los ingresos mensuales en SIPS, con el 40% de esa cantidad destinada a la compra de la casa:
- Año 1: ₹ 5L Ingresos → ₹ 2L SIP → ₹ 80K para el hogar
- Año 2: ₹ 5.75L → ₹ 2.3L SIP → ₹ 92K para el hogar
- Año 3: ₹ 6.6L → ₹ 2.64L SIP → ₹ 1.05L para casa
- Año 4: ₹ 7.1L → ₹ 2.84L SIP → ₹ 1.14L para el hogar
- Año 5: ₹ 7.5L → ₹ 3L SIP → ₹ 1.2L para el hogar
- Año 6: ₹ 7.8L → ₹ 3.12L SIP → ₹ 1.25L para el hogar
- Año 7: ₹ 8L → ₹ 3.2L SIP → ₹ 1.28L para el hogar
Con una CAGR del 12%, se proyecta que estos SIP específicos de la casa alcanzarán alrededor de ₹ 1.08 millones de rupias en el año 7.
- Cálculo final del pago inicial:
- SIP Corpus para el hogar: ₹ 1.08 millones de rupias
- Crecimiento de asignación de cartera: ₹ 2.2 millones de rupias
- Total: ₹ 3.28 millones de rupias
- Déficit: ~ ₹ 80 lakh, cubierto por extraer de la cartera de fondos mutuos restantes, que se proyecta que alcanzará ~ ₹ 5.08 millones de rupias en siete años.
Mensaje central de Vasdeo: la ruta hacia la propiedad de alto valor no está reservada para aquellos con ingresos o herencias masivas. «Necesitas una visión, una línea de tiempo y la voluntad de comenzar hoy», escribió.
