Los cortes de GST no hará que la casa de sus sueños sea más barata: Wealth Advisor revela las matemáticas ocultas

La reforma GST propuesta por el gobierno está siendo aclamada como un alivio para los compradores de viviendas, pero según el fundador de Dime, Chandralekha MR, los mayores ganadores pueden no ser compradores en absoluto: son los desarrolladores. Escribiendo en LinkedIn, advirtió que, si bien los impuestos de cemento y material de construcción disminuirán, los compradores de propiedades en construcción pueden ver poco o ningún beneficio.

«La casa de sus sueños se volverá más barata al menos eso es lo que todos piensan», escribió Chandralekha. «Pero la imagen completa de impuestos revela desafíos persistentes para los compradores de viviendas».

Las reformas proponen un cambio a dos losas principales: 5% y 18%. El cemento, actualmente gravado al 28%, pasará al 18%, reduciendo los costos en ₹ 2–3 lakh por apartamento. Pero Chandralekha advierte que los compradores no verán el beneficio porque las propiedades de substrucción no califican para el crédito fiscal de entrada (ITC). Eso significa que los desarrolladores disfrutan de los ahorros, mientras que los compradores quedan pagando precios completos a menos que los constructores los pasen voluntariamente.

También destacó los costos ocultos que afectan el impacto de los recortes de GST:

• El impuesto de timbre sigue siendo del 6 a 8% del valor de la propiedad.
• Los cargos de registro no cambian.
• Los accesorios de lujo pueden enfrentar GST hasta el 40%.

En su ejemplo, un apartamento de millones de rupias puede aparecer ₹ 20 lakh más barato en papel, pero después de tener en cuenta los aranceles y los cargos, el comprador realmente paga alrededor de ₹ 50,000 más.

«Las matemáticas se vuelven brutales cuando te das cuenta del 5% GST suena genial hasta que el impuesto de sello agrega otro 8% a tu compra», señaló, y agregó que los desarrolladores «celebran en secreto mientras los compradores piensan que están obteniendo un acuerdo».

Ella dijo que se espera que la mayoría de los materiales de construcción bajo la losa del 28% se muevan al 18%, citando informes. Sin embargo, sin salvaguardas contractuales, nada obliga a los desarrolladores a transmitir estos ahorros.

Su consejo para los posibles compradores:

• Demanda de cláusulas de paso escritas en acuerdos.
• Solicite desgloses detallados de costos de GST.
• Insista en la protección de precios hasta la entrega.

«La conclusión es que GST 2.0 beneficia a los desarrolladores primero, los compradores de viviendas por última vez», escribió Chandralekha.