‘₹ 10 cr de apartamentos, ₹ 50 cr tierras en’: el asesor de bienes raíces desglosa el cambio tranquilo entre la élite de la India
Los ultra ricos de la India están cambiando silenciosamente su libro de jugadas de bienes raíces, saliendo de apartamentos de lujo y estacionamiento de ₹ 50–500 millones de rupias en zonas terrestres escasas y sin marca que son invisibles para el inversor promedio.
«Hace diez años, comprar un 4bhk en una torre principal se llamaba inversión», escribió la asesora inmobiliaria Aishwarya Shri Kapoor en Thheads.
«Hoy, se llama una trampa de liquidez».
El poste de Kapoor se disecciona en la salida del 0.01% superior de la India de las torres de apartamentos de marca, citando bajos rendimientos de alquiler, apreciación plana y disminución de las barreras de entrada.
En proyectos como DLF 5, Flats se negocian a ₹ 40–45k por pie cuadrado, pero produce apenas un 2% en alquiler, afirma.
Mientras tanto, se está calentando un mercado muy diferente: cinturones terrestres agregados en el corredor UER2, las zonas de retroceso Spring, los tractos de baja densidad de Sohna y las franjas de transición de Gurgaon.
Kapoor dice que estos bolsillos están dibujando capital de las oficinas familiares, los fundadores de inicio y el dinero heredado.
¿La razón? La tierra, a diferencia de los apartamentos, ofrece la verdadera escasez, el control de zonificación y lo que Kapoor llama una «Flex REAL», un ensamblaje de tierras de 50 millones de rupias que no se puede replicar o socavar.
Las parcelas de origen privado se operan a ₹ 2–3 lakh por yarda cuadrada, con valores de piso futuros proyectados que alcanzan ₹ 8-10 lakh.
«Ningún constructor puede descontar el terreno después de comprarlo», señala Kapoor. Ese control, combinado con la capacidad de desarrollar el tiempo, brinda a los inversores una ventaja que el apartamento ya no ofrece.
«El capital no es ruidoso. El capital siempre es temprano», escribe. Y en 2025, los ultra ricos ya no compran lo que se comercializa, se dirigen a lo que ni siquiera se ha planeado.
La visión de Kapoor puede ser esta: «No se tratará de qué torre reservó. Será sobre qué cinturón de tierra controló silenciosamente, antes de que Gurgaon 2.0 sea rediseñado».
