‘La estafa más grande para los compradores asalariados’: Viral Post Slams en acuerdos de propiedad de la construcción en India
Un puesto viral sobre Reddit ha provocado un intenso debate sobre los riesgos de invertir en proyectos inmobiliarios en construcción en la India. El autor, en una nota de advertencia fuertemente redactada, describió tales compras como «una estafa» e instó a los profesionales asalariados a evitarlas por completo.
Según el Post, los constructores a menudo prevén la venta de metros cuadrados de proyectos a los primeros inversores incluso antes de que comience la construcción, dejando a los compradores minoristas con precios inflados al tiempo que tienen todos los riesgos de retrasos en los proyectos, obstáculos regulatorios o problemas de calidad. «Realmente no está invirtiendo ‘temprano'», escribió el usuario, alegando que los inversores iniciales «toman su gran cantidad de carne dentro de unos pocos meses posteriores al lanzamiento del proyecto».
El Post argumentó además que los largos períodos de espera para la posesión a menudo chocan con las situaciones de vida cambiantes de los compradores, reduciendo los beneficios reales de la propiedad. Vender más tarde, advirtió el autor, viene con desafíos como costos de corretaje, preocupaciones de calidad como filtración o grietas y el riesgo de depreciación empinada en los accesorios e interiores.
Destacando la compensación financiera, el Redditor comparó las propiedades en construcción desfavorablemente con fondos mutuos: «Para la misma cantidad de riesgo y duración, obtendrá un rendimiento mucho mejor si solo compra un MF de pequeña capitalización y lo mantiene hasta que la posesión esté disponible».
El autor también señaló que el alquiler es mucho más barato al tener en cuenta los impuestos a la propiedad, los intereses de los préstamos y el mantenimiento. Sugirieron canalizar los ahorros en planes de inversión sistemáticos (SIP) y solo comprar una casa cuando la estabilidad familiar lo exige, idealmente cuando los niños están en la escuela y las necesidades de vivienda a largo plazo son más claras.
En una conclusión aguda, el post diferenciado entre personas asalariadas con «todo el dinero blanco» y empresarios con «dinero negro», señalando que el cálculo para el último grupo es diferente. Pero para la mayoría de los profesionales asalariados, la advertencia fue contundente: «Olvídate de comprar propiedades de construcción bajo construcción. No, no te perderás nada».
