Las cancelaciones de venta de viviendas están aumentando: lo que podría significar para el mercado
A nuevo estudio Revela que las cancelaciones de venta en el hogar pendientes están en aumento, con casi el 15% para 2025.
Redfin analizó datos de ventas pendientes de MLS para 44 áreas metropolitanas principales de los Estados Unidos.
Las ventas de viviendas pendientes están cayendo con más frecuencia
Por los números:
Según los datos, el 14.9% de las ventas de viviendas pendientes cayeron en junio, frente al 13.9% del año anterior.
Esto significa que poco más de 57,000 acuerdos de venta en el hogar en todo el país fueron cancelados en junio, lo que lo convierte en la mayor participación de junio en registros que datan de 2017.
Lo que están diciendo:
«Los compradores tienen apalancamiento», dijo Crystal Zschirnt, un agente de Redfin en Dallas, en un comunicado. «Alguno Los compradores están cancelando ofertas Porque aparece otra casa en el mismo rango de precios que les gusta más, o porque descubren un defecto y se ponen nerviosos, costará demasiado para arreglar. También he oído hablar de algunos compradores que respaldan porque esperan que los precios de la vivienda o las tasas hipotecarias se desplomen pronto, aunque eso es poco probable «.
Por los números:
En Jacksonville, FL, más de uno de cada cinco (21.4%) acuerdos de compra de viviendas fueron cancelados en junio, la mayor participación de 44 Metros Metros Redfin analizados analizados. Esto fue seguido por Las Vegas (19.7%) y Atlanta (19.6%).
Un letrero de «venta pendiente» frente a una casa en el vecindario del oeste de Seattle de Seattle, Washington, EE. UU., El martes 18 de junio de 2024. (Crédito: David Ryder/Bloomberg a través de Getty Images)
De hecho, el cinturón solar era el hogar de todos los metros con las tasas de cancelación más altas: San Antonio, Tampa, Orlando, Riverside, California, Phoenix, Fort Worth, Texas y Miami completaron los 10 primeros.
En el otro extremo del espectro, solo el 5.4% de los acuerdos de compra de viviendas en el condado de Nassau, Nueva York, fueron cancelados en junio, la participación más baja del Metro Redfin analizó. Esto fue seguido por el condado de Montgomery, Pensilvania (6.8%) y Milwaukee (8.2%).
¿Es el mercado de un comprador ahora?
Eres más profundo:
Un llamado «mercado del comprador«Es cuando la cantidad de bienes superan a los compradores potenciales, lo que significa que los compradores están en una mejor posición para elegir un inventario y negociar un acuerdo.
Precios de listado de vivienda de EE. UU. están en su punto más alto, lo que indica un cambio potencial hacia un mercado de compradores, según expertos de la industria.
De hecho, a partir de abril de 2025, había 500,000 personas más vendiendo casas que comprarlas. Redfin dijo que la última vez que los compradores de viviendas fueron tan bajos fue durante el inicio de la pandemia Covid-19, y antes de eso fue en 2013.
Redfin también dijo que las ventas de viviendas pendientes están cayendo a una tasa más alta que en el pasado en gran parte porque es un mercado de compradores.
«Hay cientos de miles Más vendedores de casas de EE. UU. Que compradores, brindando a los compradores más opciones para elegir y más poder de negociación. Los compradores tienen espacio para ser exigentes; Pueden retroceder durante el período de inspección si se vende una mejor casa a la venta o descubren un problema que no quieren solucionar «, continuó la compañía de bienes raíces.
Esto también significa que los vendedores pueden necesitar trabajar más para evitar que las transacciones se desmoronen, y esto podría significar mejores ofertas para el comprador.
«Los vendedores están dispuestos a hacer tratos porque en el mercado de compradores de hoy, no quieren perder una venta una vez que tienen un comprador bajo contrato», dijo Van Welborn, agente de Redfin en Phoenix. «Hace unos años, cuando el mercado era más competitivo, los vendedores pudieron decirle a los compradores que continuaran en lugar de pagar las reparaciones encontradas durante el período de inspección. Ahora, los vendedores están haciendo todo lo posible para cerrar el trato. Tengo un comprador que descubrió un problema séptico en una casa ultra lujo y pudieron hablar del vendedor para reducir el precio por $ 1 millones».
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Por qué deberías importarte:
Dado que los expertos dicen que ahora es un mercado de compradores, Redfin espera que los precios de las viviendas declinar 1% Año tras año en todo el país a fines de 2025, y las tasas hipotecarias permanecen esencialmente sin cambios en el rango de 6.8%.
Y con el número de vendedores que superan a los compradores, el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, también le dijo a Fox Business que el mercado está listo para cambiar en los próximos meses.
«Todas estas casas se enumeran para precios realmente altosEs por eso que están sentados en el mercado. Pero los compradores no pueden permitirse a estos precios altos, por lo que están respaldando el mercado «, dijo Fairweather, y agregó que las tasas hipotecarias, los costos de seguro y los impuestos a la propiedad son altos.» Los compradores simplemente no están mordiendo estos precios «.
En pocas palabras: la historia muestra que los precios de las viviendas se enfrían cuando los vendedores superan en número a los compradores.
La fuente: La información para esta historia fue proporcionada por el análisis de Redfin publicado el 21 de julio. Los datos son estacionales y, por lo general, hay una mayor proporción de cancelaciones al final del año y una mayor participación en la primavera. Es por eso que Redfin se comparó este junio con el pasado Junes. Esta historia fue reportada desde Los Ángeles.
