Las tasas hipotecarias caen para la quinta semana consecutiva: lo que significa para los compradores de viviendas
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Corey Burr con Southeby’s International Realty se unió a Josh Breslow de Livenow para hablar sobre qué esperar con el mercado inmobiliario en el nuevo año.
LOS ÁNGELES – La tasa hipotecaria promedio de los Estados Unidos disminuyó durante la quinta semana consecutiva, ofreciendo un ligero descanso para los posibles compradores de viviendas a medida que se acerca la temporada de primavera de compra de vivienda.
Según el comprador hipotecario Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a 6.85%, por debajo del 6.87% la semana pasada. Este es el nivel más bajo desde finales de diciembre y una ligera caída de 6.9% hace un año.
La hipoteca de tasa fija de 15 años, a menudo utilizada por los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos, también disminuyó a 6.04% de 6.09% la semana pasada.
Si bien la caída de las tarifas es una señal de bienvenida para los compradores de viviendas, la asequibilidad sigue siendo un problema importante debido al aumento de los precios de las viviendas y los altos costos de endeudamiento. Muchos compradores continúan esperando que las condiciones mejoren antes de ingresar al mercado.
¿Por qué caen las tasas hipotecarias?
Lo que están diciendo:
La disminución de las tasas hipotecarias llega en un momento en que las ventas de viviendas aún están en mínimos históricos. Las ventas de viviendas existentes en los Estados Unidos cayeron en 2023 a su nivel más bajo en casi 30 años, continuando una desaceleración que comenzó cuando las tasas aumentaron de los mínimos de la era pandemia.
A pesar de las tasas más bajas, las solicitudes hipotecarias cayeron un 5,5% la semana pasada, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). La caída sugiere que muchos compradores potenciales aún están reteniendo debido a los altos precios de las viviendas y la oferta limitada.
Archivo: un letrero de venta se muestra fuera de una casa en venta el 16 de agosto de 2024 en Los Ángeles, California. (Foto de Patrick T. Fallon/AFP a través de Getty Images)
«La actividad de compra fue más alta que los niveles del año anterior, pero muchos compradores potenciales de vivienda están esperando que las condiciones de suministro y asequibilidad mejoren significativamente antes de saltar al mercado», dijo Bob Broeksmit, CEO de MBA.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la inflación, las políticas de la Reserva Federal y el mercado de bonos.
¿Están las tasas hipotecarias más bajas que aumentan las ventas de viviendas?
La última caída en las tasas sigue una disminución en el rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como punto de referencia para fijar el precio de los préstamos para el hogar. El rendimiento fue del 4,79% hace unas semanas, lo que refleja preocupaciones sobre la inflación y las políticas económicas bajo la administración Trump. Desde entonces ha caído al 4.5%, contribuyendo a tasas hipotecarias más bajas.
El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, dijo que la estabilidad actual en las tasas hipotecarias «es un buen augurio para compradores y vendedores potenciales a medida que nos acercamos a la temporada de compra de viviendas de primavera».
¿Qué sigue?
Si bien las tasas hipotecarias han bajado, todavía son significativamente más altas que los mínimos récord vistos durante la pandemia. Muchos expertos creen que las tasas seguirán siendo volátiles, influenciadas por las decisiones y las tendencias económicas de la Reserva Federal.
Por ahora, los posibles compradores de viviendas deben observar cambios de tasa adicionales y considerar el bloqueo en una tasa si las condiciones se vuelven favorables.
La fuente: Informes de Freddie Mac, Asociación de Banqueros Hipotecarios y Associated Press.
