LOS ÁNGELES – Los compradores caseros tenían más opciones en marzo de las que han visto en años, pero no se movieron rápidamente.
De acuerdo a Nuevos datos del informe de mercado de Zillow March 2025Los precios de las viviendas en los Estados Unidos se nivelaron el mes pasado cuando un aumento en los nuevos listados superó la actividad del comprador. Si bien las tasas hipotecarias alcanzan su punto más bajo del año, las ventas pendientes se mantuvieron estables, lo que sugiere que los compradores aún dudan en medio de desafíos de asequibilidad continuos.
Los datos de Zillow muestran que los vendedores enumeraron más de 375,000 casas en marzo, marcando un aumento de casi el 9% respecto al año anterior, mientras que el inventario subió a su nivel de marzo más alto desde 2020.
¿Por qué se aplanan los precios de la vivienda a pesar de las tasas hipotecarias más bajas?
La historia de fondo:
Los vendedores trajeron más de 375,000 casas al mercado en marzo, un salto de casi 9% desde el año pasado, mientras que las ventas en espera de que las ventas se mantuvieran estables. Ese desequilibrio llevó el inventario total a 1.15 millones de hogares, el más alto para cualquier marzo desde 2020.
A pesar de que las tasas hipotecarias promedio cayeron a 6.65% en marzo (por debajo del 6.82% del año anterior), los compradores no aumentaron. En cambio, alrededor de 265,000 listados entraron en la venta pendiente: 1110,000 menos de lo que apareció en el mercado.
Los valores de las viviendas crecieron solo 0.2% mes a mes, el crecimiento de marzo más lento desde al menos 2018. En contraste, la segunda ganancia de marzo más baja en ese período fue del 0.7%.
¿Dónde están aumentando los precios y disminuyen?
Perspectiva local:
Los valores de las viviendas aún aumentaron en 41 de las 50 áreas metropolitanas más grandes, con las ganancias mes de mes más fuertes en San José (1.3%), Milwaukee (0.9%), San Francisco (0.9%), Pittsburgh (0.8%) y Hartford (0.7%).
Pero los precios cayeron en cinco ciudades clave, todas en Florida, excepto en San Antonio. Miami lideró la disminución en -0.4%, seguido de Tampa (-0.3%), Orlando (-0.2%), Jacksonville (-0.1%) y San Antonio (-0.1%).
Archivo: un letrero de venta se muestra fuera de una casa a la venta. (Foto de Patrick T. Fallon/AFP a través de Getty Images)
Año tras año, las mayores ganancias provienen de San José (5.5%), Cleveland (5.3%) y Providence (5.2%), mientras que las gotas más pronunciadas estaban en Austin (-4.6%), Tampa (-4.5%) y San Antonio (-2.7%).
¿Las casas se están volviendo más asequibles?
Lo que sabemos:
La asequibilidad sigue siendo un desafío clave. Un pago de la hipoteca en una casa típica ahora cuesta alrededor de $ 1,855 por mes, suponiendo un pago inicial del 20%. Eso come el 35.3% del ingreso familiar promedio, aún por encima del umbral del 30% considerado financieramente pesado.
Aunque esa es una ligera mejora del año pasado, el pago inicial típico del 20% todavía tiene alrededor de $ 72,000, una barrera importante para los compradores por primera vez.
Para atraer interés, más vendedores están bajando los precios. Alrededor del 23.5% de los listados en Zillow recibieron un recorte de precios en marzo, la mayor participación de marzo desde al menos 2018.
¿El mercado sigue favoreciendo a los vendedores?
Vista de imagen grande:
El índice de calor del mercado de Zillow muestra que el mercado se está inclinando hacia los vendedores nuevamente después de sentarse en territorio neutral a principios de este año.
Los mercados de vendedores más populares en marzo fueron Buffalo, Hartford, San Francisco, Boston y San José. En contraste, Miami, Nueva Orleans, Jacksonville y Tampa se encontraban entre los mercados de compradores más fuertes.
Si bien los listados recién pendientes aumentaron un 28.3% de febrero a marzo, todavía estaban casi planos año tras año, hasta un 0,3%. El tiempo mediano al contrato fue de 17 días, seis días más rápido que febrero, pero cuatro días más lento que esta vez el año pasado.
¿Qué está pasando con los precios del alquiler?
Por los números:
Los alquileres aumentaron 0.6% mes a mes, ligeramente por encima del ritmo típico pre-pandémico. Año tras año, los alquileres aumentaron en un 3,5%, con las mayores ganancias en Hartford (6,8%), Cleveland (6,7%) y Providence (5,9%).
Solo un metro importante vio una disminución mensual de la renta: Buffalo (-0.2%). Otros dos, Louisville (0%) y Filadelfia (0.1%), apenas se movieron.
La fuente: Este informe se basa en los datos del mercado inmobiliario de marzo de 2025 proporcionados por Zillow y contextualizado utilizando información pública disponible sobre las tasas hipotecarias y las métricas de asequibilidad. Los datos incluyen cifras nacionales y de nivel de metro sobre precios de la vivienda, ventas pendientes, inventario y tendencias de alquiler.
